Анализ сметной документации

Опытные специалисты, анализируя сметную документацию, прежде всего обращают внимание на позиции, связанные с дорогостоящими работами. Эти работы могут быть не предусмотрены проектными решениями, но включенными в смету. Почему такое может произойти?

Ответ однозначен: за время, отведенное на проверку сметной документации, произошли изменения на строительном объекте, которые еще не наши свое отражение в сметах.

Самыми проблемными участками восстанавливаемых или реконструируемых зданий являются подвальные помещения и кровля, которые в процессе начала работ могут быть подвержены нагрузкам, повлекшим серьезные нарушения. В таких случаях и возникает необходимость в выполнении дополнительных, не предусмотренных проектом, работ.

В частности, в подвале, который ранее не использовали жильцы, нужно провести не только очистительные работы: вывести мусор, настелить полы и очистить стены и потолок, но и обеспечить водоотвод в межсезонье, когда грунтовые воды затапливают подвал и разрушают фундамент и нижнюю, подвальную часть стен.

Монтаж дополнительной гидроизоляции, ремонт потолочной части и работы по укреплению фундамента - эти работы могут быть внесены в смету позже согласования сметной документации, по мере возникновения ремонта.

На основе комплексного экономического анализа сметной документации на строительство или ремонт объекта сметчик выполняет сравнение проектного материала и заготовленной сметы, по мере необходимости вносит соответствующие потребностям коррективы, исправления, дополнения. Эти меры позволят существенного удорожания проекта во время производства строительных работ.

После того, как утвердили генерального подрядчика, сметы проверяются более тщательно на точность, полноту, объективность и достоверность. В результате проверки объемов, структуры и стоимости работ происходит сравнение материалов проекта и контрольных замеров. Особо тщательно эти замеры проводятся по дополнительным работам, не предусмотренным проектными решениями и первичной сметной документацией.

Многие компании в ходе разработки смет используют МТСН – территориальные сметные нормы города Москвы. Профессиональные сметчики используют в своей практике специальный программный продукт – программное обеспечение, позволяющее существенным образом оптимизировать счетную работу.